583 000 €
T5
144 m²
LANCIEUX
22770
-24%
vs marché
4 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit583 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
LANCIEUX (22770) • Lancieux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
583 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 105 €
Prix net vendeur
557 895 €
Frais de notaire
+40 090 €
Émoluments
5 825 €
Droits & taxes
32 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
623 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
623 090 €
Capital à emprunter
623 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 448 €/mois | 22 570 €/mois | 625 632 € | 64 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 656 040 € | 95 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 711 720 € | 150 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 773 760 € | 212 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 837 600 € | 276 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
19 008 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANCIEUX ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANCIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANCIEUX
|
585 000 € | 4 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 4 All Du Clos Du Bourg | 750 000 € | 126 m² | 5 952 € |
| 10/03/2025 | 59b Rue De La Mairie | 621 000 € | 167 m² | 3 719 € |
| 31/01/2025 | 4ter Rue Du Rieul | 646 400 € | 149 m² | 4 338 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Nationale | 510 000 € | 129 m² | 3 953 € |
| 10/12/2024 | 18 Av Beausejour | 743 684 € | 148 m² | 5 025 € |
| 21/11/2024 | 32 Rue Du Moulin | 465 000 € | 130 m² | 3 577 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Du Doue | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue De La Petite Haguenee | 768 000 € | 152 m² | 5 053 € |
| 03/10/2024 | 32 Rue Henri Samson | 640 000 € | 152 m² | 4 211 € |
| 01/10/2024 | 6 All Du Bouilleur De Cru | 521 500 € | 130 m² | 4 012 € |
| 27/06/2024 | 15 Av Des Ebihens | 660 000 € | 126 m² | 5 238 € |
| 05/01/2024 | 74 Rue De L Islet | 725 190 € | 115 m² | 6 306 € |
| 21/06/2023 | 18 Rue Des Meuniers | 700 000 € | 124 m² | 5 645 € |
| 30/05/2023 | 9 Rue De La Croix Broussais | 588 000 € | 127 m² | 4 630 € |