194 900 €
T4
98 m²
LANCON PROVENCE
13680
-55%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 900 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LANCON PROVENCE (13680) • exterieurs-baisses-sibourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 281 €
Prix net vendeur
185 619 €
Frais de notaire
+14 557 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 457 €
Capital à emprunter
209 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 049 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
12 936 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANCON PROVENCE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANCON PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9001 Lot Les Roquilles | 344 000 € | 106 m² | 3 245 € |
| 02/06/2025 | 9001 Lot Les Roquilles | 383 350 € | 96 m² | 3 993 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue De La Republique | 282 500 € | 80 m² | 3 531 € |
| 29/04/2025 | 107a Rue De L Horizon | 414 910 € | 86 m² | 4 825 € |
| 28/04/2025 | 108 Lot La Farigoule | 444 800 € | 95 m² | 4 682 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue De L Amouroy | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 22/04/2025 | 8 Bd Pasteur | 357 000 € | 101 m² | 3 535 € |
| 11/04/2025 | 12 Che De Costelongue | 407 900 € | 100 m² | 4 079 € |
| 04/04/2025 | 53b Rue Carnot | 316 500 € | 93 m² | 3 403 € |
| 24/03/2025 | 26 Lot Le Felibrige | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 26/02/2025 | 63 Av General Leclerc | 491 000 € | 108 m² | 4 546 € |
| 03/02/2025 | 378b Che Des Argelas | 303 950 € | 100 m² | 3 040 € |
| 03/02/2025 | 34 Imp Des Figuiers | 345 500 € | 91 m² | 3 797 € |
| 17/01/2025 | 322 All Francisco Caravaca | 347 500 € | 87 m² | 3 994 € |
| 13/01/2025 | 520 Av De La 1ere Armee Francaise | 403 300 € | 92 m² | 4 384 € |