174 900 €
T3
49 m²
LANCON PROVENCE
13680
-4%
vs marché
3 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
LANCON PROVENCE (13680) • exterieurs-baisses-sibourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 900 €
Prix net vendeur
165 000 €
Frais de notaire
+13 143 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 043 €
Capital à emprunter
188 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 762 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,30%
11 016 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
918 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
771 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
918 €/an
Total charges
3 359 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
918 €
Fourchette marché
909 - 927 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 918 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-173 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANCON PROVENCE ↗ +6.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANCON PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 319 Rue Victor Estienne | 217 000 € | 59 m² | 3 678 € |
| 18/04/2025 | 244 All Francisco Caravaca | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 06/02/2025 | 608 Rue Des Magnanarelles | 168 000 € | 39 m² | 4 308 € |
| 19/12/2024 | 5640 Les Baisses Sud | 591 000 € | 65 m² | 9 092 € |
| 19/12/2024 | 5640 Les Baisses Sud | 591 000 € | 60 m² | 9 850 € |
| 19/12/2024 | 5824 Ham Des Baisses | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue Carnot | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 25/10/2024 | 9ter Rue Du Puits De Picard | 287 000 € | 67 m² | 4 284 € |
| 22/10/2024 | 518 Rue Des Magnanarelles | 170 000 € | 39 m² | 4 359 € |
| 08/10/2024 | 266 All Francisco Caravaca | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 05/09/2024 | 319 Rue Victor Estienne | 247 500 € | 59 m² | 4 195 € |
| 29/08/2024 | 564 Rue Des Magnanarelles | 174 000 € | 39 m² | 4 462 € |
| 07/08/2024 | 17 Rue De La Liberation | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Pave D Amour | 76 500 € | 35 m² | 2 186 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Hoche | 72 000 € | 31 m² | 2 323 € |