74 784 €
T4
121 m²
LANCON PROVENCE
13680
-86%
vs marché
618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 784 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LANCON PROVENCE (13680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 784 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 220 €
Prix net vendeur
71 564 €
Frais de notaire
+6 734 €
Émoluments
1 162 €
Droits & taxes
4 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 518 €
Capital à emprunter
81 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 81 816 € | 8 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 85 800 € | 12 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 93 060 € | 19 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 109 500 € | 36 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,36%
15 972 €/an
Rendement net
13,52%
après charges
Cashflow
+441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANCON PROVENCE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANCON PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9001 Lot Les Roquilles | 383 350 € | 96 m² | 3 993 € |
| 02/06/2025 | 9001 Lot Les Roquilles | 344 000 € | 106 m² | 3 245 € |
| 22/04/2025 | 8 Bd Pasteur | 357 000 € | 101 m² | 3 535 € |
| 11/04/2025 | 12 Che De Costelongue | 407 900 € | 100 m² | 4 079 € |
| 01/04/2025 | 5766 Les Roquilles | 283 300 € | 124 m² | 2 285 € |
| 11/03/2025 | 5396 La Manche | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 26/02/2025 | 63 Av General Leclerc | 491 000 € | 108 m² | 4 546 € |
| 03/02/2025 | 378b Che Des Argelas | 303 950 € | 100 m² | 3 040 € |
| 07/01/2025 | 6098 Che Notre Dame | 383 000 € | 97 m² | 3 948 € |
| 06/12/2024 | 18 Clos Des Lavandins | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 12/11/2024 | 5980 Garafrent | 350 480 € | 96 m² | 3 651 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue Emmanuel Signoret | 199 950 € | 116 m² | 1 724 € |
| 06/11/2024 | 34 Lot Le Felibrige | 394 900 € | 124 m² | 3 185 € |
| 30/10/2024 | 226 Zac De Sibourg | 381 000 € | 145 m² | 2 628 € |
| 24/10/2024 | 33 Moulin De Laure | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |