74 784 €
Bien
121 m²
LANCON PROVENCE
13680
N/A
vs marché
618
€/m²
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Bien • 4 pièces • 121 m²
VIAGER
LANCON PROVENCE (13680) • Lançon-Provence
Caractéristiques en cours de récupération
Confort moderne, secteur recherché : saisissez la décote du viager occupé ! Age : Femme de 70 ans / Homme de 83 ans Bouquet : 74784 EUR Rente : 469 EUR/mois Prix d'achat : 150409 E...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 784 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 561 €
Prix net vendeur
71 223 €
Frais de notaire
+6 711 €
Émoluments
1 159 €
Droits & taxes
4 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 495 €
Capital à emprunter
81 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 81 816 € | 8 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 85 800 € | 12 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 93 060 € | 19 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 109 500 € | 36 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,36%
15 972 €/an
Rendement net
13,52%
après charges
Cashflow
+441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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