647 000 €
T6
149 m²
LANCON PROVENCE
13680
+10%
vs marché
4 342
€/m²
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Créer un compte gratuit647 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
LANCON PROVENCE (13680) • exterieurs-baisses-sibourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
647 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 861 €
Prix net vendeur
619 139 €
Frais de notaire
+44 292 €
Émoluments
6 413 €
Droits & taxes
36 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
691 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
691 292 €
Capital à emprunter
691 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 263 €/mois | 25 039 €/mois | 694 092 € | 71 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 065 €/mois | 18 379 €/mois | 727 800 € | 105 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 789 660 € | 167 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 858 240 € | 236 078 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 929 400 € | 307 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
19 668 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5710 Les Cadenets | 420 650 € | 166 m² | 2 534 € |
| 18/04/2025 | 5719 Vallon De La Liberte Nord | 510 000 € | 169 m² | 3 018 € |
| 01/04/2025 | 5766 Les Roquilles | 283 300 € | 124 m² | 2 285 € |
| 11/03/2025 | 5396 La Manche | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 06/11/2024 | 34 Lot Le Felibrige | 394 900 € | 124 m² | 3 185 € |
| 30/10/2024 | 226 Zac De Sibourg | 381 000 € | 145 m² | 2 628 € |
| 27/08/2024 | 25 Moulin De Laure | 379 750 € | 120 m² | 3 165 € |
| 31/07/2024 | 9386 Che De La Coulade | 764 860 € | 136 m² | 5 624 € |
| 26/07/2024 | 101 All De La Coste | 565 050 € | 135 m² | 4 186 € |
| 19/07/2024 | 33 Rue Paul Cezanne | 370 000 € | 127 m² | 2 913 € |
| 08/07/2024 | 9001 Lot Les Roquilles | 421 350 € | 125 m² | 3 371 € |
| 28/06/2024 | 127 Sibourg | 425 000 € | 119 m² | 3 571 € |
| 12/06/2024 | 9001 Lot Cantegrillet | 449 700 € | 120 m² | 3 748 € |
| 28/05/2024 | 5248 Route De Marseille | 220 000 € | 155 m² | 1 419 € |
| 07/03/2024 | 34 Lot La Rabassiere 2 | 410 000 € | 123 m² | 3 333 € |