452 000 €
T6
162 m²
LANDAUL
56690
-5%
vs marché
2 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
LANDAUL (56690) • Landaul
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 385 €
Prix net vendeur
434 615 €
Frais de notaire
+31 635 €
Émoluments
4 643 €
Droits & taxes
25 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 635 €
Capital à emprunter
483 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 781 €/mois | 17 518 €/mois | 485 604 € | 50 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 243 €/mois | 12 858 €/mois | 509 160 € | 73 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 552 420 € | 117 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 600 480 € | 165 209 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 650 100 € | 214 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
21 384 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 5714 Rue De Kerfetan | 438 000 € | 131 m² | 3 344 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue Lann Vraz | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 04/08/2023 | 5389 Kergoullec | 348 370 € | 148 m² | 2 354 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue Des Fuschias | 320 000 € | 163 m² | 1 963 € |
| 10/05/2023 | 8 Rue De L Ocean | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |