245 380 €
T4
82 m²
LANDAUL
56690
-16%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 380 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LANDAUL (56690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 685 €
Prix net vendeur
233 695 €
Frais de notaire
+17 855 €
Émoluments
2 717 €
Droits & taxes
13 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 235 €
Capital à emprunter
263 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 264 264 € | 27 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 277 200 € | 40 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 300 600 € | 63 689 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 89 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 117 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
10 824 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDAUL ↗ +33.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NOSTANG
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T6 NOSTANG
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 6 | Voir |
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222 950 € | 2 623 € | 85 m² | 5 | Voir |
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216 540 € | 2 741 € | 79 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5030 Lot La Villeneuve | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Ranneau | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 28/04/2025 | 5290 Kergroix | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 18/04/2025 | Rue Des Fontaines | 268 300 € | 87 m² | 3 084 € |
| 02/04/2025 | 7a Rue Des Saules | 252 000 € | 71 m² | 3 549 € |
| 21/03/2025 | 21 Park Ujen | 275 400 € | 81 m² | 3 400 € |
| 07/03/2025 | Rte De La Ria | 340 300 € | 100 m² | 3 403 € |
| 26/02/2025 | 5217 La Gare | 57 360 € | 92 m² | 623 € |
| 20/02/2025 | 5224a La Gare | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 14/02/2025 | 5175 Kervadec | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 18/12/2024 | 12 Imp Charles Roth | 254 000 € | 74 m² | 3 432 € |
| 05/12/2024 | 4 Res Du Pen Her | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue De La Republique | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue De La Republique | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 16/09/2024 | 17 Rue Des Saules | 253 000 € | 102 m² | 2 480 € |