674 700 €
T14
190 m²
LANDEAN
35133
+131%
vs marché
3 551
€/m²
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Créer un compte gratuit674 700 €
Maison • 14 pièces • 190 m²
LANDEAN (35133) • Landéan
Terrain
190 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 950 €
Prix net vendeur
648 750 €
Frais de notaire
+46 322 €
Émoluments
6 696 €
Droits & taxes
38 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 022 €
Capital à emprunter
721 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 618 €/mois | 26 115 €/mois | 723 912 € | 74 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 326 €/mois | 19 170 €/mois | 759 120 € | 110 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 823 680 € | 174 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 895 200 € | 246 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 969 300 € | 320 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
25 080 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
126% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T14 LANDEAN
|
674 700 € | 3 551 € | 190 m² | 14 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Renardieres | 145 000 € | 195 m² | 744 € |
| 27/12/2024 | 5127 La Maison Neuve | 270 000 € | 200 m² | 1 350 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Du Vert Buisson | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 27/02/2024 | 5001 La Bertais | 290 000 € | 195 m² | 1 487 € |
| 23/02/2024 | 4 Les Quintaines | 326 759 € | 158 m² | 2 068 € |
| 07/11/2023 | 9 Le Rocher Mehalin | 175 000 € | 169 m² | 1 036 € |