284 422 €
T7
175 m²
LANDEAN
35133
+6%
vs marché
1 625
€/m²
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Créer un compte gratuit284 422 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
LANDEAN (35133)
Terrain
1 246 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 422 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 939 €
Prix net vendeur
273 483 €
Frais de notaire
+20 583 €
Émoluments
3 098 €
Droits & taxes
16 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 005 €
Capital à emprunter
305 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 306 264 € | 31 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 46 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 348 480 € | 73 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 104 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 135 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
23 100 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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T8 FLEURIGNE
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291 200 € | 1 664 € | 175 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Renardieres | 145 000 € | 195 m² | 744 € |
| 27/12/2024 | 5127 La Maison Neuve | 270 000 € | 200 m² | 1 350 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Du Vert Buisson | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 27/02/2024 | 5001 La Bertais | 290 000 € | 195 m² | 1 487 € |
| 23/02/2024 | 4 Les Quintaines | 326 759 € | 158 m² | 2 068 € |
| 07/11/2023 | 9 Le Rocher Mehalin | 175 000 € | 169 m² | 1 036 € |