49 300 €
Bien
700 m²
LANDEAN
35133
N/A
vs marché
70
€/m²
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Bien • 700 m²
LANDEAN (35133)
Jardin
Terrain constructible et viabilisé de 700 m² situé dans le centre bourg de Landéan. Le terrain n'étant pas encore borné il est possible d'y ajouter ou d'y enlever un peu de surface...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 348 €
Prix net vendeur
46 952 €
Frais de notaire
+5 005 €
Émoluments
885 €
Droits & taxes
2 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 305 €
Capital à emprunter
54 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 54 516 € | 5 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 57 120 € | 8 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 62 100 € | 13 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 243 €/mois | 736 €/mois | 72 900 € | 24 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
187,42%
92 400 €/an
Rendement net
119,97%
après charges
Cashflow
+5 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 700 €/an
Charges copro. NR
4 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 468 €/an
GLI (2,5%)
2 310 €/an
Vacance locative
7 697 €/an
Total charges
28 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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