210 750 €
T3
65 m²
LANDEBIA
22130
+56%
vs marché
3 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 750 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LANDEBIA (22130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 036 €
Prix net vendeur
200 714 €
Frais de notaire
+15 593 €
Émoluments
2 401 €
Droits & taxes
11 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 343 €
Capital à emprunter
226 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 227 220 € | 23 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 238 320 € | 34 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 54 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 77 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 100 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
8 580 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LANDEBIA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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194 000 € | 2 425 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 PLOREC SUR ARGUENON
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193 500 € | 2 419 € | 80 m² | 3 | Voir |
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193 500 € | 2 419 € | 80 m² | 3 | Voir |
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193 500 € | 2 419 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 PLOREC SUR ARGUENON
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189 500 € | 2 369 € | 80 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 3 Rue Du Fournil | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |
| 16/07/2024 | 27 Rue Du Clos Bignon | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 15/07/2024 | 12 Rue Du Clos Bignon | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 03/06/2024 | 14 Rue Denise Favrel | 154 000 € | 76 m² | 2 026 € |
| 15/05/2024 | 23b Rue Des Landes | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue Du General De Gaulle | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |