523 500 €
T9
171 m²
LANDEDA
29870
+4%
vs marché
3 061
€/m²
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Créer un compte gratuit523 500 €
Maison • 9 pièces • 171 m²
LANDEDA (29870)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
523 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 135 €
Prix net vendeur
503 365 €
Frais de notaire
+36 350 €
Émoluments
5 302 €
Droits & taxes
29 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
559 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
559 850 €
Capital à emprunter
559 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 692 €/mois | 20 279 €/mois | 562 128 € | 58 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 589 440 € | 85 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 639 540 € | 135 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 695 040 € | 191 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 752 700 € | 248 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
22 572 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 80 Kroaz Ar Person | 309 546 € | 190 m² | 1 629 € |
| 05/12/2024 | 4 Keriskin | 385 400 € | 140 m² | 2 753 € |
| 03/10/2024 | 266 Saint Antoine | 650 000 € | 162 m² | 4 012 € |
| 10/07/2024 | 161 Ar Gebog | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 27/01/2024 | 200 Kleuz Fos | 212 000 € | 140 m² | 1 514 € |
| 11/01/2024 | 410 Kroaz Ar Barz | 385 000 € | 158 m² | 2 437 € |
| 25/09/2023 | 130 Kerarmoal | 582 500 € | 140 m² | 4 161 € |
| 06/06/2023 | 40 Keravel Broennou | 523 850 € | 153 m² | 3 424 € |