622 200 €
T7
197 m²
LANDEDA
29870
+7%
vs marché
3 158
€/m²
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Maison • 7 pièces • 197 m²
LANDEDA (29870)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
622 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 931 €
Prix net vendeur
598 269 €
Frais de notaire
+42 859 €
Émoluments
6 212 €
Droits & taxes
35 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
665 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
665 059 €
Capital à emprunter
665 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 949 €/mois | 24 088 €/mois | 667 716 € | 69 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 835 €/mois | 17 682 €/mois | 700 200 € | 101 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 759 600 € | 161 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 825 840 € | 227 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 894 000 € | 295 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
26 004 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-2 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 80 Kroaz Ar Person | 309 546 € | 190 m² | 1 629 € |
| 03/10/2024 | 266 Saint Antoine | 650 000 € | 162 m² | 4 012 € |
| 02/08/2024 | 219 Rosvenni | 1 100 000 € | 235 m² | 4 681 € |
| 11/01/2024 | 410 Kroaz Ar Barz | 385 000 € | 158 m² | 2 437 € |