224 450 €
T4
70 m²
LANDEHEN
22400
+48%
vs marché
3 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 450 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LANDEHEN (22400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 688 €
Prix net vendeur
213 762 €
Frais de notaire
+16 487 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 937 €
Capital à emprunter
240 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 241 920 € | 25 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 377 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
9 240 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDEHEN ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDEHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANDEHEN
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223 350 € | 2 628 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMBALLE
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223 227 € | 3 189 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDEL
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223 100 € | 3 187 € | 70 m² | 4 | Voir |
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221 550 € | 2 702 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMBALLE
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221 490 € | 3 164 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMBALLE
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229 950 € | 2 705 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LAMBALLE
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230 500 € | 2 680 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMBALLE
|
230 500 € | 2 680 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMBALLE
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230 500 € | 2 680 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 LAMBALLE
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230 746 € | 2 921 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDEL
|
231 000 € | 2 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN
|
215 250 € | 2 949 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDEL
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214 700 € | 3 204 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDEL
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 51 Rue De Bon Abri | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 23/12/2024 | 1 Le Champ Bouche | 520 000 € | 64 m² | 8 125 € |
| 23/12/2024 | 1 Le Champ Bouche | 520 000 € | 75 m² | 6 933 € |
| 03/12/2024 | 2 Le Guehias | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 14/06/2024 | 11 All Des Ajoncs D Or | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 18/03/2024 | 26 Rue De La Ville Commault | 80 300 € | 51 m² | 1 575 € |
| 24/08/2023 | 2 Les Landes | 134 500 € | 58 m² | 2 319 € |