253 390 €
T3
86 m²
LANDEHEN
22400
+19%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 390 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
LANDEHEN (22400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 066 €
Prix net vendeur
241 324 €
Frais de notaire
+18 378 €
Émoluments
2 790 €
Droits & taxes
14 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 768 €
Capital à emprunter
271 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 272 832 € | 28 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 286 080 € | 41 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 92 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 120 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 352 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANDEHEN ↗ +23.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANDEHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANDEHEN
|
253 390 € | 2 946 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAMBALLE
|
254 000 € | 2 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBALLE
|
254 000 € | 2 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYAL
|
254 400 € | 2 570 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYAL
|
254 400 € | 2 596 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYAL
|
254 400 € | 2 596 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAMBALLE
|
251 000 € | 2 561 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEHEN
|
255 800 € | 2 610 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA POTERIE
|
256 000 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDEHEN
|
256 750 € | 2 885 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T3 LANDEHEN
|
258 350 € | 3 004 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANDEHEN
|
258 350 € | 3 004 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAMBALLE
|
248 375 € | 2 922 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA POTERIE
|
259 000 € | 2 490 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAROUE
|
247 690 € | 2 580 € | 96 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 51 Rue De Bon Abri | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 20/02/2025 | 19 Rue De Maroue | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 23/12/2024 | 1 Le Champ Bouche | 520 000 € | 75 m² | 6 933 € |
| 03/12/2024 | 2 Le Guehias | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Des Ajoncs D Or | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 14/06/2024 | 11 All Des Ajoncs D Or | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 17/01/2024 | 5 La Rosee | 200 300 € | 101 m² | 1 983 € |
| 29/09/2023 | 24 All Du Joncheray | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |