56 000 €
T2
50 m²
LANDELEAU
29530
-18%
vs marché
1 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
LANDELEAU (29530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,79%
6 600 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, LANDELEAU ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LANDELEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 79 Restinez | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 28/02/2025 | 144 Penity Saint Laurent | 29 699 € | 57 m² | 521 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue De Plonevez Du Faou | 33 000 € | 42 m² | 786 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Kreisker | 30 000 € | 44 m² | 682 € |
| 01/08/2024 | 279 Lannach | 41 300 € | 55 m² | 751 € |
| 05/03/2024 | 20 Rue De Pont Coaguel | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 16/02/2024 | 7 Rue De Pont Coaguel | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 12/02/2024 | 1 Rue De L'aulne | 31 500 € | 60 m² | 525 € |
| 23/10/2023 | 17 Rue Des Trois Croix | 32 100 € | 63 m² | 510 € |
| 28/09/2023 | 69 Menez Lannac'h | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 28/08/2023 | 74 Menez Lannac'h | 71 350 € | 51 m² | 1 399 € |
| 03/07/2023 | 14 Rue De Palers | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 09/05/2023 | 123 Penity Saint Laurent | 116 150 € | 59 m² | 1 969 € |
| 03/05/2023 | 5042 Lannach | 146 000 € | 55 m² | 2 655 € |
| 24/03/2023 | 46 Rue Kreisker | 30 000 € | 51 m² | 588 € |