147 700 €
T4
76 m²
LANDELEAU
29530
+79%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 700 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LANDELEAU (29530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 033 €
Prix net vendeur
140 667 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 174 €
Capital à emprunter
159 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 159 852 € | 16 596 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 167 640 € | 24 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 181 800 € | 38 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 70 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
10 032 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LANDELEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 79 Restinez | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 28/02/2025 | 144 Penity Saint Laurent | 29 699 € | 57 m² | 521 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue De L'aulne | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 19/09/2024 | 9 Imp Des Chataigniers | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 08/07/2024 | 90 Clouaric | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 31/05/2024 | 167 Pont Rohel | 59 400 € | 80 m² | 743 € |
| 15/03/2024 | 208 Kerret | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 05/03/2024 | 20 Rue De Pont Coaguel | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 16/02/2024 | 7 Rue De Pont Coaguel | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 15/02/2024 | 13 Rue De Rozaon | 67 500 € | 91 m² | 742 € |
| 12/02/2024 | 1 Rue De L'aulne | 31 500 € | 60 m² | 525 € |
| 02/12/2023 | 330 Penity Raoul | 168 243 € | 88 m² | 1 912 € |
| 23/10/2023 | 17 Rue Des Trois Croix | 32 100 € | 63 m² | 510 € |
| 28/09/2023 | 69 Menez Lannac'h | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 31/07/2023 | 41 Kerbizien | 75 000 € | 80 m² | 938 € |