64 200 €

T4 76 m²

LANDELLES ET COUPIGNY 14380

Retirée

-40% vs marché

845 €/m²

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64 200 €

Annonce retirée

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Maison • 4 pièces • 76 m²

TRAVAUX

LANDELLES ET COUPIGNY (14380)

Terrain 438 m²

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

Au coeur du bourg de LANDELLES ET COUPIGNY, UNE MAISON EN PIERRES, S.H : 76 m², jumelée d'un côté, A RENOVER, sur un terrain de 438 m², avec dépendance, comprenant :- Rez de chauss...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 64 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 057 €

Prix net vendeur 61 143 €

Frais de notaire +6 019 €

Émoluments 1 062 €

Droits & taxes 3 607 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 219 €

Capital à emprunter 70 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	839 €/mois	2 542 €/mois	70 476 €	7 279 €	3,15%
10 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	73 920 €	10 723 €	3,20%
15 ans	446 €/mois	1 352 €/mois	80 280 €	17 083 €	3,30%
20 ans	363 €/mois	1 100 €/mois	87 120 €	23 923 €	3,40%
25 ans	315 €/mois	955 €/mois	94 500 €	31 303 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,63%

10 032 €/an

Rendement net

9,81%

après charges

Cashflow

+164 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 4p, LANDELLES ET COUPIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LANDELLES ET COUPIGNY ↗ +21.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LANDELLES ET COUPIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LE GAST	58 300 €	777 €	75 m²	5	Voir
T4 BEAUMESNIL	55 000 €	591 €	93 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	3 Rue Du Centre	61 000 €	84 m²	726 €
14/02/2025	14 Rue Alfred Enguehard	146 800 €	78 m²	1 882 €
27/12/2024	1148 Rte De La Rigaudiere	115 000 €	68 m²	1 691 €
20/12/2024	904 Rte De Courson	68 200 €	92 m²	741 €
16/12/2024	36 Rte De La Corniere	103 600 €	93 m²	1 114 €
08/11/2024	20 Rue Du Centre	40 600 €	81 m²	501 €
27/08/2024	37 Imp Des Masurettes	112 000 €	80 m²	1 400 €
01/03/2024	60 Rte De Courson	145 000 €	84 m²	1 726 €
20/12/2023	363 Rte De La Corniere	85 000 €	70 m²	1 214 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).