135 586 €
Maison
49 m²
LANDERONDE
85150
Retirée
+4%
vs marché
2 767
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 49 m²
LANDERONDE (85150)
Terrain
555 m²
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 586 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 456 €
Prix net vendeur
129 130 €
Frais de notaire
+10 682 €
Émoluments
1 714 €
Droits & taxes
7 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 268 €
Capital à emprunter
146 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 146 832 € | 15 191 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 153 960 € | 22 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 167 040 € | 35 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
6 468 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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6 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 5318 Le Succes Des Landes | 30 000 € | 39 m² | 769 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Des Vallees | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Du Pinier | 61 875 € | 48 m² | 1 289 € |
| 16/09/2024 | 13 Rue Du Meunier | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 05/10/2023 | 54b Rue Des Saulniers | 139 400 € | 47 m² | 2 966 € |
| 13/09/2023 | 40 Rue Des Saulniers | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |