198 490 €
T4
79 m²
LANDEVANT
56690
-16%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 490 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LANDEVANT (56690) • Landévant
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 452 €
Prix net vendeur
189 038 €
Frais de notaire
+14 792 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 282 €
Capital à emprunter
213 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 22 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 567 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 243 540 € | 51 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
10 428 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDEVANT ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDEVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOSTANG
|
200 975 € | 2 451 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOSTANG
|
200 980 € | 2 451 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
207 000 € | 2 275 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANDAUL
|
211 327 € | 2 272 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 27 Rte De Mane Kerverh | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Du Gohlenn | 111 500 € | 84 m² | 1 327 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue De L Eglise | 281 488 € | 85 m² | 3 312 € |
| 03/03/2025 | 7049 Mane Kerverh | 276 000 € | 81 m² | 3 407 € |
| 01/03/2025 | 23 Lot Mane Lann Vraz | 261 500 € | 93 m² | 2 812 € |
| 22/01/2025 | 8 Lot Mane Lann Vraz | 236 660 € | 81 m² | 2 922 € |
| 20/01/2025 | Tallan | 272 315 € | 81 m² | 3 362 € |
| 27/12/2024 | 6416 Rue Du Narbond | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 29/10/2024 | 15 Rue Du Chateau | 270 000 € | 61 m² | 4 426 € |
| 25/10/2024 | 5112 Mane Lann Vraz | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 15/10/2024 | 15 Res Le Clos Des Pommiers | 351 000 € | 99 m² | 3 545 € |
| 03/10/2024 | 6767 Kermoro | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 26/09/2024 | 11 Imp Des Lilas | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 05/09/2024 | 30 Rue De Saint Nicolas | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 29/07/2024 | 7175 Mane Craping | 268 000 € | 98 m² | 2 735 € |