248 400 €
T3
64 m²
LANDEVANT
56690
+24%
vs marché
3 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 400 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LANDEVANT (56690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 829 €
Prix net vendeur
236 571 €
Frais de notaire
+18 051 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 451 €
Capital à emprunter
266 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 267 540 € | 27 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 575 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 330 720 € | 90 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 118 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
8 448 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANDEVANT ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANDEVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANDEVANT
|
247 000 € | 3 479 € | 71 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDAUL
|
244 464 € | 3 134 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDEVANT
|
239 625 € | 3 473 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDEVANT
|
239 625 € | 3 473 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
239 220 € | 3 417 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
239 220 € | 3 417 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T3 LANDAUL
|
259 720 € | 3 463 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANDEVANT
|
236 250 € | 3 375 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANDEVANT
|
233 000 € | 3 329 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDEVANT
|
233 000 € | 3 329 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDEVANT
|
229 808 € | 3 106 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDEVANT
|
229 758 € | 3 105 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDEVANT
|
227 609 € | 2 956 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDEVANT
|
225 781 € | 3 051 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANDEVANT
|
224 600 € | 3 565 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 27 Rte De Mane Kerverh | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 27/03/2025 | 38 Rue De La Gare | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Du Gohlenn | 111 500 € | 84 m² | 1 327 € |
| 03/03/2025 | 7049 Mane Kerverh | 276 000 € | 81 m² | 3 407 € |
| 21/02/2025 | 5007 Seludierne | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 22/01/2025 | 8 Lot Mane Lann Vraz | 236 660 € | 81 m² | 2 922 € |
| 20/01/2025 | Tallan | 272 315 € | 81 m² | 3 362 € |
| 29/10/2024 | 15 Rue Du Chateau | 270 000 € | 61 m² | 4 426 € |
| 03/10/2024 | 6767 Kermoro | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 26/09/2024 | 11 Imp Des Lilas | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 05/09/2024 | 30 Rue De Saint Nicolas | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 27/08/2024 | 5167 Brangolo | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 25/03/2024 | 5076 Kergante | 550 000 € | 83 m² | 6 627 € |
| 28/02/2024 | 5029 Sainte Brigitte | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 07/02/2024 | 15 Rue Du Bois | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |