81 905 €
T6
110 m²
LANDEVIEILLE
85220
-76%
vs marché
745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 905 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LANDEVIEILLE (85220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 905 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 527 €
Prix net vendeur
78 378 €
Frais de notaire
+7 202 €
Émoluments
1 228 €
Droits & taxes
4 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 107 €
Capital à emprunter
89 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 101 700 € | 21 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 444 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,73%
14 520 €/an
Rendement net
11,20%
après charges
Cashflow
+312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LANDEVIEILLE
|
81 905 € | 745 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue De L Ocean | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |
| 30/06/2025 | 13 Lot De La Penardiere | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 12/02/2025 | 23 Rue Des Sables | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 29/10/2024 | 1 All Des Saphirs | 269 000 € | 104 m² | 2 587 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Du Pont | 357 800 € | 102 m² | 3 508 € |
| 30/09/2024 | 5 Che Borgne | 294 500 € | 94 m² | 3 133 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue De La Treille | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 03/09/2024 | 19 Rue Des Chenes | 349 300 € | 124 m² | 2 817 € |
| 12/07/2024 | 2 All Des Etangs | 319 000 € | 112 m² | 2 848 € |
| 14/06/2024 | 4ter Che De Cognac | 318 000 € | 123 m² | 2 585 € |
| 21/05/2024 | 17 Rue Des Amandiers | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 24/04/2024 | 2 Rue Des Nefliers | 262 396 € | 96 m² | 2 733 € |
| 14/02/2024 | 8 Rue Des Vergers | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 14/12/2023 | 3 All Des Taillis | 233 000 € | 96 m² | 2 427 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Du Coteau | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |