275 050 €
T4
100 m²
LANDIRAS
33720
+10%
vs marché
2 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 050 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LANDIRAS (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 098 €
Prix net vendeur
261 952 €
Frais de notaire
+19 793 €
Émoluments
2 988 €
Droits & taxes
15 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 843 €
Capital à emprunter
294 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
13 200 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDIRAS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDIRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANDIRAS
2 609-2 759€
54j
2 756-2 906€
55j
2 912-3 062€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIRELADE
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
274 900 € | 2 749 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
274 800 € | 2 748 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 VIRELADE
|
274 800 € | 2 498 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
274 000 € | 2 740 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIRELADE
|
273 944 € | 2 660 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
278 386 € | 2 993 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
278 386 € | 2 993 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 VIRELADE
|
281 000 € | 2 810 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
268 167 € | 2 682 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
282 049 € | 3 001 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIRELADE
|
267 800 € | 2 678 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
285 000 € | 2 522 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
285 000 € | 2 522 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
285 000 € | 2 522 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 209 Au Bas Du Bourg | 244 550 € | 110 m² | 2 223 € |
| 22/04/2025 | 14 Petit Boiste | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 11/04/2025 | 18 Artigues | 67 000 € | 100 m² | 670 € |
| 22/11/2024 | 5001 Rue Du Stade | 284 000 € | 115 m² | 2 470 € |
| 07/11/2024 | 27 Rue De L'airial | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Andre Dubourg | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 10/09/2024 | 1616 Rue Joachim De Chalup | 218 000 € | 94 m² | 2 319 € |
| 26/07/2024 | Lot Le Dom Du Ruisseau Du Pin | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 03/07/2024 | 20b Arrougeys | 266 100 € | 117 m² | 2 274 € |
| 22/03/2024 | Lot Le Dom Du Ruisseau Du Pin | 318 000 € | 95 m² | 3 347 € |
| 26/01/2024 | 427 Tanon | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 26/01/2024 | 8 Lot Le Clos Des Acacias | 247 850 € | 88 m² | 2 816 € |
| 10/01/2024 | 37 Rue De L'airial | 197 700 € | 103 m² | 1 919 € |
| 31/10/2023 | 109 Rue Du Quinze Aout | 281 000 € | 120 m² | 2 342 € |
| 24/10/2023 | 8b Rte De Balizac | 378 250 € | 116 m² | 3 261 € |