349 000 €
T7
198 m²
LANDIRAS
33720
-27%
vs marché
1 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
LANDIRAS (33720)
Terrain
1 073 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 38 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
26 136 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LANDIRAS
|
349 000 € | 1 763 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T9 LANDIRAS
|
346 500 € | 1 507 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 LANDIRAS
|
346 500 € | 1 507 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 LANDIRAS
|
346 500 € | 1 507 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 LANDIRAS
|
346 500 € | 1 507 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T7 CERONS
|
344 000 € | 1 840 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDIRAS
|
343 000 € | 1 805 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDIRAS
|
343 000 € | 1 805 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDIRAS
|
343 000 € | 1 805 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
355 300 € | 1 615 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
355 300 € | 1 615 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
340 000 € | 1 567 € | 217 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
340 000 € | 1 567 € | 217 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDIRAS
|
369 000 € | 1 873 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARSAC
|
320 000 € | 1 391 € | 230 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 9009 Rue Du Stade | 302 500 € | 207 m² | 1 461 € |