280 000 €
T8
177 m²
LANDIVISIAU
29400
-18%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 8 pièces • 177 m²
LANDIVISIAU (29400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
23 364 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Rue Moliere | 263 100 € | 158 m² | 1 665 € |
| 28/03/2025 | 9004 Rue Gen Gouraud | 185 000 € | 175 m² | 1 057 € |
| 15/03/2025 | 11 Rue De La Source | 295 600 € | 142 m² | 2 082 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Louis Pasteur | 210 000 € | 212 m² | 991 € |
| 23/01/2025 | 115 Av Marechal Foch | 220 000 € | 156 m² | 1 410 € |
| 09/01/2025 | 31 Rue Bellevue | 317 000 € | 162 m² | 1 957 € |
| 13/11/2024 | 70 Av Marechal Foch | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 12/09/2024 | 5 Av De Coat Mez | 247 500 € | 156 m² | 1 587 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Louis Pasteur | 50 000 € | 200 m² | 250 € |
| 13/08/2024 | 6 Rue Gaston Doumergue | 283 188 € | 145 m² | 1 953 € |
| 15/07/2024 | 17 Rue De Mestual | 140 500 € | 150 m² | 937 € |
| 10/07/2024 | 47 Rue Georges Clemenceau | 385 000 € | 170 m² | 2 265 € |
| 12/06/2024 | 7 Rue Leguen De Kerangall | 244 420 € | 154 m² | 1 587 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue Du Manoir | 79 000 € | 160 m² | 494 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue De La Penze | 235 000 € | 148 m² | 1 588 € |