107 016 €
T2
44 m²
LANDIVISIAU
29400
+8%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 016 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
LANDIVISIAU (29400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 016 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 096 €
Prix net vendeur
101 920 €
Frais de notaire
+8 816 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 832 €
Capital à emprunter
115 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 116 340 € | 12 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 512 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
5 808 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LANDIVISIAU ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LANDIVISIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LANDIVISIAU
|
107 016 € | 2 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 17 Rue Pablo Picasso | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 10/05/2025 | 16 Rue Saint Guenal | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 92 000 € | 52 m² | 1 769 € |
| 02/01/2025 | 68 Rue D Arvor | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 05/11/2024 | 9003 Rue Streat Ar C Hoz | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 18/10/2024 | 38 Av Du Budou | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 16/10/2024 | 61 Rue General De Gaulle | 78 000 € | 34 m² | 2 294 € |
| 26/09/2024 | 21 Ven Pen Ar C Hoat | 119 000 € | 57 m² | 2 088 € |
| 31/08/2024 | 73 Rue Du General Mangin | 187 300 € | 59 m² | 3 175 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue Paul Cezanne | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 14/08/2024 | 2b Rue Paul Cezanne | 143 000 € | 58 m² | 2 466 € |
| 11/07/2024 | 32 Rue General De Gaulle | 179 000 € | 61 m² | 2 934 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Sainte Anne | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 93 000 € | 49 m² | 1 898 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue La Tour D Auvergne | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |