210 400 €
T6
152 m²
LANDIVISIAU
29400
-19%
vs marché
1 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 400 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
LANDIVISIAU (29400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 092 €
Prix net vendeur
202 308 €
Frais de notaire
+15 702 €
Émoluments
2 416 €
Droits & taxes
11 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 102 €
Capital à emprunter
226 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 227 052 € | 23 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 34 589 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 54 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 280 800 € | 77 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,54%
20 064 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANDIVISIAU ↘ -0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Pl Massena | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue Moliere | 263 100 € | 158 m² | 1 665 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue Du Manoir | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 17/04/2025 | 5 Moulin Aux Pretres | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue General De Gaulle | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 28/03/2025 | 9004 Rue Gen Gouraud | 185 000 € | 175 m² | 1 057 € |
| 26/03/2025 | 9007 Ker Vran | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 22/03/2025 | 1 Rue Charles Le Goffic | 142 000 € | 130 m² | 1 092 € |
| 15/03/2025 | 11 Rue De La Source | 295 600 € | 142 m² | 2 082 € |
| 11/03/2025 | 90 Av Marechal Foch | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 23/01/2025 | 115 Av Marechal Foch | 220 000 € | 156 m² | 1 410 € |
| 09/01/2025 | 31 Rue Bellevue | 317 000 € | 162 m² | 1 957 € |
| 02/01/2025 | 9021 Rue De Keravel | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 18/12/2024 | 31 All Du Canik Ar Haro | 199 000 € | 122 m² | 1 631 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Edouard Manet | 100 000 € | 122 m² | 820 € |