172 649 €
T3
62 m²
LANDIVISIAU
29400
+83%
vs marché
2 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 649 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LANDIVISIAU (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 649 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 001 €
Prix net vendeur
163 648 €
Frais de notaire
+13 050 €
Émoluments
2 045 €
Droits & taxes
9 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 699 €
Capital à emprunter
185 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 186 480 € | 19 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 351 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 44 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 63 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
8 184 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANDIVISIAU ↗ +40% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANDIVISIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 33 Rue General De Gaulle | 128 040 € | 60 m² | 2 134 € |
| 25/04/2025 | 6 Pas Surcouf | 49 000 € | 51 m² | 961 € |
| 18/03/2025 | 14 Pas Surcouf | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 06/03/2025 | 18 Av Marechal Foch | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 19/02/2025 | 6 All Verte | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 30/01/2025 | 21 All Verte | 69 000 € | 47 m² | 1 468 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue De Poulranet | 61 771 € | 53 m² | 1 165 € |
| 12/11/2024 | 4 Pas Surcouf | 64 000 € | 76 m² | 842 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Du General Mangin | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Du General Mangin | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 24/10/2024 | 21 All Verte | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 23/10/2024 | 6 Pas Surcouf | 54 000 € | 59 m² | 915 € |
| 21/10/2024 | 7 Av De Coatmeur | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 10/09/2024 | 141 Av Marechal Foch | 390 000 € | 53 m² | 7 358 € |
| 06/09/2024 | 16b Rue Joseph Pinvidic | 30 000 € | 55 m² | 545 € |