285 000 €
T4
85 m²
LANDIVISIAU
29400
+216%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
LANDIVISIAU (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 220 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LANDIVISIAU ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LANDIVISIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANDIVISIAU
|
285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 14 Pas Surcouf | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 06/03/2025 | 18 Av Marechal Foch | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 14/11/2024 | 19 Rue Albert De Mun | 149 190 € | 105 m² | 1 421 € |
| 12/11/2024 | 4 Pas Surcouf | 64 000 € | 76 m² | 842 € |
| 21/10/2024 | 7 Av De Coatmeur | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 23/08/2024 | 7 Pas Surcouf | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 19/08/2024 | 4 Pas Surcouf | 64 000 € | 76 m² | 842 € |
| 11/07/2024 | 24 Rue D Arvor | 80 750 € | 71 m² | 1 137 € |
| 28/06/2024 | 17 Pas Surcouf | 77 500 € | 66 m² | 1 174 € |
| 12/06/2024 | 33 Bd Thierry D Argenlieu | 89 000 € | 87 m² | 1 023 € |
| 26/04/2024 | 17 Pas Surcouf | 82 000 € | 91 m² | 901 € |
| 15/03/2024 | 7 Pas Surcouf | 102 800 € | 91 m² | 1 130 € |
| 27/02/2024 | 58 Bd Thierry D Argenlieu | 72 000 € | 73 m² | 986 € |
| 22/02/2024 | 52 Bd Thierry D Argenlieu | 74 000 € | 73 m² | 1 014 € |
| 19/01/2024 | 55 Bd Thierry D Argenlieu | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |