335 000 €
T9
195 m²
LANDIVISIAU
29400
-11%
vs marché
1 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 9 pièces • 195 m²
LANDIVISIAU (29400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 885 €
Prix net vendeur
322 115 €
Frais de notaire
+23 919 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 919 €
Capital à emprunter
358 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 37 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 54 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 87 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
25 740 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
244% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Rue Moliere | 263 100 € | 158 m² | 1 665 € |
| 04/04/2025 | 22 Rue De Verdun | 441 000 € | 217 m² | 2 032 € |
| 28/03/2025 | 9004 Rue Gen Gouraud | 185 000 € | 175 m² | 1 057 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Louis Pasteur | 210 000 € | 212 m² | 991 € |
| 23/01/2025 | 115 Av Marechal Foch | 220 000 € | 156 m² | 1 410 € |
| 09/01/2025 | 31 Rue Bellevue | 317 000 € | 162 m² | 1 957 € |
| 13/11/2024 | 70 Av Marechal Foch | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 12/09/2024 | 5 Av De Coat Mez | 247 500 € | 156 m² | 1 587 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Louis Pasteur | 50 000 € | 200 m² | 250 € |
| 10/07/2024 | 47 Rue Georges Clemenceau | 385 000 € | 170 m² | 2 265 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue Du Manoir | 79 000 € | 160 m² | 494 € |
| 15/03/2024 | 77b Av Marechal Foch | 408 000 € | 169 m² | 2 414 € |
| 12/03/2024 | 2b Ptte De Kerneguez | 378 750 € | 158 m² | 2 397 € |
| 16/01/2024 | 22 Rue De Verdun | 361 000 € | 217 m² | 1 664 € |
| 10/01/2024 | 58 Av Marechal Foch | 140 000 € | 158 m² | 886 € |