121 210 €
T5
105 m²
LANDIVY
53190
-11%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 210 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LANDIVY (53190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 210 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 220 €
Prix net vendeur
115 990 €
Frais de notaire
+9 781 €
Émoluments
1 588 €
Droits & taxes
6 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 991 €
Capital à emprunter
130 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 131 544 € | 13 653 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 137 880 € | 19 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 149 580 € | 31 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 162 720 € | 44 829 € | 3,40% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 58 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
13 860 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDIVY ↗ +40.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2 La Basse Citerne | 62 500 € | 120 m² | 521 € |
| 27/02/2025 | 1 La Piverdais | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 17/09/2024 | 4 L Abbatiale | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue De La Paix | 119 000 € | 95 m² | 1 253 € |
| 21/05/2024 | 1 Courmesnil | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 18/12/2023 | 6 Rue De La Paix | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 12/12/2023 | 4 La Chasserie | 167 680 € | 91 m² | 1 843 € |
| 13/10/2023 | 48 Gr Grande Rue | 42 500 € | 90 m² | 472 € |
| 25/09/2023 | 12 La Touche | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 04/09/2023 | 5 Le Bois Roux | 15 000 € | 86 m² | 174 € |
| 26/07/2023 | 2 La Brosse | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |