94 500 €
T3
60 m²
LANDIVY
53190
+21%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LANDIVY (53190) • Landivy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 500 €
Prix net vendeur
90 000 €
Frais de notaire
+7 999 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 499 €
Capital à emprunter
102 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 102 900 € | 10 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 107 880 € | 15 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 117 000 € | 24 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 34 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 45 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
7 920 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANDIVY ↘ -17.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANDIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANDIVY
|
94 500 € | 1 575 € | 60 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 3 La Piverdais | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 26/02/2025 | 5 Lot Du Champ Blanc | 97 000 € | 79 m² | 1 228 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue De L'abbaye | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 10/09/2024 | 8 All De La Touche | 64 300 € | 56 m² | 1 148 € |
| 10/09/2024 | 6 All De La Touche | 53 100 € | 61 m² | 870 € |
| 30/08/2024 | 6 Lot De Trompe Souris | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 23/07/2024 | 1 La Croix Rouge | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 02/04/2024 | 2 Le Taillis | 46 000 € | 49 m² | 939 € |
| 15/12/2023 | 1 La Meheudiere | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 09/05/2023 | 2 La Ragottiere | 311 000 € | 77 m² | 4 039 € |
| 07/04/2023 | 2 La Gilleraye | 39 000 € | 72 m² | 542 € |