247 000 €
T5
89 m²
LANDORTHE
31800
+45%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
LANDORTHE (31800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 748 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDORTHE ↗ +8.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDORTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LODES
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T5 ST GAUDENS
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LODES
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250 515 € | 2 505 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUX ET POMAREDE
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252 000 € | 2 291 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUX ET POMAREDE
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242 000 € | 2 200 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST IGNAN
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254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST IGNAN
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254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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231 000 € | 2 243 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRAMONT DE COMMINGES
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263 798 € | 2 512 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRAMONT DE COMMINGES
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263 798 € | 2 512 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LODES
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230 093 € | 2 557 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 24 La Foret Ouest | 197 650 € | 106 m² | 1 865 € |
| 02/08/2024 | 5 Che De Landillon | 167 000 € | 101 m² | 1 653 € |
| 21/06/2024 | 9 Che De Gascogne | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 09/02/2024 | 26 Rte Du Gardet | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 27/03/2023 | 9 Rte Du Bout Du Bois | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |