269 000 €
T4
100 m²
LANDORTHE
31800
+41%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LANDORTHE (31800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDORTHE ↗ +0.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDORTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GAUDENS
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263 798 € | 2 512 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRAMONT DE COMMINGES
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263 798 € | 2 512 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 MIRAMONT DE COMMINGES
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262 629 € | 2 101 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MIRAMONT DE COMMINGES
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279 039 € | 2 287 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 ST IGNAN
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254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST IGNAN
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254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LODES
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250 515 € | 2 505 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GAUDENS
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250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GAUDENS
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250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LODES
|
246 689 € | 2 467 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 24 La Foret Ouest | 197 650 € | 106 m² | 1 865 € |
| 02/08/2024 | 5 Che De Landillon | 167 000 € | 101 m² | 1 653 € |
| 21/06/2024 | 9 Che De Gascogne | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 22/03/2024 | 14ter Che Des Landes | 193 000 € | 113 m² | 1 708 € |
| 09/02/2024 | 26 Rte Du Gardet | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 17/08/2023 | 14 Che Des Landes | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 21/06/2023 | 22b La Foret Ouest | 170 500 € | 110 m² | 1 550 € |
| 27/03/2023 | 9 Rte Du Bout Du Bois | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |