365 899 €
T5
120 m²
LANDRAIS
17290
+32%
vs marché
3 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 899 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LANDRAIS (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 899 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 756 €
Prix net vendeur
350 143 €
Frais de notaire
+25 841 €
Émoluments
3 833 €
Droits & taxes
20 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 740 €
Capital à emprunter
391 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 393 288 € | 40 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 412 440 € | 59 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 447 480 € | 94 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 486 480 € | 133 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 174 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
15 840 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDRAIS ↗ +2.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDRAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 4 Rue De Beauregard | 117 662 € | 110 m² | 1 070 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Du Logis | 238 000 € | 141 m² | 1 688 € |
| 21/08/2024 | 26 Rue Du Breuil St Jean | 279 437 € | 115 m² | 2 430 € |
| 28/06/2024 | 8b Rue Des Ouchettes | 363 250 € | 123 m² | 2 953 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Du Pre Trenai | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 27/10/2023 | 13 Rue Des Peupliers | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 28/09/2023 | 19 Rue Du Breuil St Jean | 100 000 € | 134 m² | 746 € |