209 460 €
Maison
86 m²
LANDRAIS
17290
-0%
vs marché
2 436
€/m²
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Maison • 86 m²
LANDRAIS (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 974 €
Prix net vendeur
199 486 €
Frais de notaire
+15 508 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 968 €
Capital à emprunter
224 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 225 876 € | 23 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 409 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 54 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 99 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 352 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
5 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 27 Rue Des Deux Moulins | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue Du Pre Trenai | 255 100 € | 93 m² | 2 743 € |
| 23/02/2024 | 8 Rue Du Lavoir | 206 573 € | 85 m² | 2 430 € |
| 31/01/2024 | 15 Rue Des Deux Moulins | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 19/07/2023 | 17b Rue Du Breuil St Jean | 65 000 € | 74 m² | 878 € |