49 000 €
T3
65 m²
LANDRECIES
59550
-31%
vs marché
754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LANDRECIES (59550) • Landrecies
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,51%
8 580 €/an
Rendement net
10,95%
après charges
Cashflow
+175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANDRECIES ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANDRECIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANDRECIES
|
49 000 € | 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Rue De La Folie | 86 000 € | 67 m² | 1 284 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Anatole France | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Pasteur | 67 000 € | 85 m² | 788 € |
| 20/01/2025 | 19 Rue Anatole France | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Des Etoquies | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 01/10/2024 | 25 Av Du Huit Mai 1945 | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue De L Inde Francaise | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 19/08/2024 | 1 Rte De Guise | 51 000 € | 80 m² | 638 € |
| 06/08/2024 | 11 Rue Du Puits De La Croix | 32 000 € | 77 m² | 416 € |
| 01/08/2024 | 5 Che Des Bourgeois | 117 000 € | 77 m² | 1 519 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Pasteur | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 12/07/2024 | 3 Av Du Onze Novembre 1918 | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 12/07/2024 | 53 Rue D Happegarbes | 134 000 € | 71 m² | 1 887 € |
| 02/05/2024 | 14 Rte Du Faubourg Soyeres | 130 450 € | 85 m² | 1 535 € |
| 18/04/2024 | 5 Rue De La Folie | 60 950 € | 84 m² | 726 € |