49 500 €
T4
57 m²
LANDRECIES
59550
-31%
vs marché
868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 4 pièces • 57 m²
LANDRECIES (59550)
Terrain
33 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,20%
7 524 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDRECIES ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDRECIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANDRECIES
|
49 500 € | 868 € | 57 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Rue De La Folie | 86 000 € | 67 m² | 1 284 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Anatole France | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 20/01/2025 | 19 Rue Anatole France | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Des Etoquies | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 01/10/2024 | 25 Av Du Huit Mai 1945 | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue De L Inde Francaise | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 06/08/2024 | 11 Rue Du Puits De La Croix | 32 000 € | 77 m² | 416 € |
| 01/08/2024 | 5 Che Des Bourgeois | 117 000 € | 77 m² | 1 519 € |
| 12/07/2024 | 53 Rue D Happegarbes | 134 000 € | 71 m² | 1 887 € |
| 26/04/2024 | 2a Che De Ronde | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 17/04/2024 | 23 Av Du Huit Mai 1945 | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 13/11/2023 | 7 Cite Des Bonnetiers | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 05/10/2023 | 8 Rue Du Moulin | 28 500 € | 54 m² | 528 € |
| 03/10/2023 | 37 Av Du Huit Mai 1945 | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 18/09/2023 | 7 Rue Anatole France | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |