228 200 €
T6
120 m²
LANDRECIES
59550
+70%
vs marché
1 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 200 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LANDRECIES (59550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 827 €
Prix net vendeur
218 373 €
Frais de notaire
+16 804 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 004 €
Capital à emprunter
245 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 246 036 € | 25 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 37 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 279 900 € | 59 397 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 83 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 108 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
15 840 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 Rue Des Etoquies | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Du Faubourg De France | 145 000 € | 143 m² | 1 014 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue Du Syndicat | 99 900 € | 106 m² | 942 € |
| 22/10/2024 | 2 Bd De Verdun | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 21/10/2024 | 2a Rte De Le Favril | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 09/10/2024 | 62 Rte De Guise | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Vauban | 118 000 € | 99 m² | 1 192 € |
| 10/04/2024 | 12 Bd Andre Bonnaire | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 09/02/2024 | 51 Rue D Happegarbes | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De La Pescherie | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 19/01/2024 | 5482b Rue Du Faubourg De France | 216 350 € | 97 m² | 2 230 € |
| 18/01/2024 | 7 Quai Du Pont Rouge | 165 000 € | 135 m² | 1 222 € |
| 23/09/2023 | 10 Rue La Lande | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 25/05/2023 | 36 Rue De La Folie | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 12/05/2023 | 40 Rue De La Folie | 162 400 € | 119 m² | 1 365 € |