132 000 €
T7
180 m²
LANDRECIES
59550
-34%
vs marché
733
€/m²
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Maison • 7 pièces • 180 m²
LANDRECIES (59550)
Terrain
787 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 077 €
Prix net vendeur
126 923 €
Frais de notaire
+10 531 €
Émoluments
1 693 €
Droits & taxes
7 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 531 €
Capital à emprunter
142 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 143 136 € | 14 859 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 150 120 € | 21 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 191 700 € | 63 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,00%
23 760 €/an
Rendement net
11,44%
après charges
Cashflow
+532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 Rte De Preux Au Bois | 185 000 € | 169 m² | 1 095 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Paul Deloffre | 194 000 € | 183 m² | 1 060 € |
| 14/11/2024 | 7 Av De Villars | 100 000 € | 192 m² | 521 € |
| 26/04/2024 | 2 Che De Ronde | 220 000 € | 205 m² | 1 073 € |
| 19/10/2023 | 47 Rue De La Pescherie | 155 000 € | 149 m² | 1 040 € |
| 12/05/2023 | 9 Rue De La Ceramique | 220 000 € | 213 m² | 1 033 € |