254 988 €
T4
101 m²
LANDRES
54970
+3%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 988 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LANDRES (54970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 988 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 980 €
Prix net vendeur
244 008 €
Frais de notaire
+18 562 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 550 €
Capital à emprunter
273 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 285 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 332 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1a Rue Raymond Poincare | 247 000 € | 95 m² | 2 600 € |
| 08/11/2024 | 14 Lot Les Ormes | 227 310 € | 96 m² | 2 368 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue De Verdun | 270 500 € | 108 m² | 2 505 € |
| 29/07/2024 | 66 Rue De La Mine | 228 000 € | 80 m² | 2 850 € |
| 20/09/2023 | 8b Rue Alfred Mezieres | 266 000 € | 103 m² | 2 583 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Du 22 Aout 1914 | 203 100 € | 90 m² | 2 257 € |
| 04/09/2023 | 47 Rue De La Mine | 157 000 € | 105 m² | 1 495 € |
| 19/07/2023 | 30 Rue De Verdun | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 06/07/2023 | 60 Rue De La Mine | 194 600 € | 80 m² | 2 433 € |
| 14/04/2023 | 2 Lot Les Ormes | 189 000 € | 96 m² | 1 969 € |
| 27/03/2023 | 3 Rue Des Acacias | 323 000 € | 86 m² | 3 756 € |