60 300 €
T5
96 m²
LANDREVILLE
10110
-36%
vs marché
628
€/m²
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Maison • 5 pièces • 96 m²
LANDREVILLE (10110)
Terrain
191 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 871 €
Prix net vendeur
57 429 €
Frais de notaire
+5 757 €
Émoluments
1 019 €
Droits & taxes
3 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 057 €
Capital à emprunter
66 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 66 360 € | 6 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 69 600 € | 10 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 75 420 € | 15 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 296 €/mois | 897 €/mois | 88 800 € | 29 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,01%
12 672 €/an
Rendement net
13,25%
après charges
Cashflow
+341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2024 | 8 Rue Haute | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 09/10/2023 | 1b Rue Traversiere | 24 000 € | 100 m² | 240 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue De La Poste | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 05/05/2023 | 4 Rue Notre Dame | 30 000 € | 91 m² | 330 € |