585 000 €
T2
58 m²
LANDRY
73210
+75%
vs marché
10 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
LANDRY (73210) • la Plagne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 498 €
Prix net vendeur
554 502 €
Frais de notaire
+39 858 €
Émoluments
5 793 €
Droits & taxes
32 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
624 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
624 858 €
Capital à emprunter
624 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 469 €/mois | 22 633 €/mois | 627 396 € | 65 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 482 €/mois | 16 612 €/mois | 657 840 € | 95 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 965 €/mois | 12 015 €/mois | 713 700 € | 151 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 775 920 € | 213 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 840 000 € | 277 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
7 656 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-3 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANDRY ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BELLENTRE
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615 000 € | 9 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LA PLAGNE
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615 000 € | 9 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLENTRE
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615 000 € | 9 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 BELLENTRE
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520 000 € | 7 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LA PLAGNE
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520 000 € | 7 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 BELLENTRE
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500 000 € | 7 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLENTRE
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498 000 € | 8 164 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LA PLAGNE
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498 000 € | 8 164 € | 61 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 5515 Imm Arc En Ciel | 360 000 € | 39 m² | 9 231 € |
| 30/09/2024 | 5103 Chef Lieu | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 09/08/2024 | 6205 Chef Lieu | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 16/01/2024 | 6009 Imm La Grande Ourse | 757 871 € | 57 m² | 13 296 € |
| 10/11/2023 | 6019 Imm La Petite Ourse | 360 000 € | 42 m² | 8 571 € |
| 22/08/2023 | 6177 Chl Le Tetras | 412 110 € | 69 m² | 5 973 € |