234 145 €
T5
105 m²
LANDUDAL
29510
+5%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 145 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LANDUDAL (29510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 145 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 083 €
Prix net vendeur
224 062 €
Frais de notaire
+17 194 €
Émoluments
2 625 €
Droits & taxes
13 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 339 €
Capital à emprunter
251 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 252 336 € | 26 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 264 600 € | 38 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 287 100 € | 60 895 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 85 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
13 860 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LANDUDAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LANDUDAL
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229 861 € | 1 999 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 LANDUDAL
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221 043 € | 2 189 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIEC
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209 700 € | 2 076 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T7 BRIEC
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200 000 € | 1 527 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T6 EDERN
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199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 EDERN
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199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 EDERN
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199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 EDERN
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199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 120 Keraudren | 216 700 € | 105 m² | 2 064 € |
| 12/10/2024 | 10 Lot Toull An Nay | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 13/08/2024 | 347 Kervouziern Creis | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 24/04/2024 | 6 Imp De Kerguelen | 158 150 € | 102 m² | 1 550 € |
| 22/03/2024 | 5154f Toulannay | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 19/10/2023 | 16f Vc Hent Ar C'hovel | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 10/10/2023 | 4 Rue Clos Du Dourlez | 203 100 € | 93 m² | 2 184 € |
| 19/09/2023 | 198a Prat Duigou | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 29/06/2023 | 5 Parc Ar Verouri | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |