159 200 €
T5
94 m²
LANESTER
56600
-18%
vs marché
1 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
LANESTER (56600)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 581 €
Prix net vendeur
151 619 €
Frais de notaire
+12 225 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 425 €
Capital à emprunter
171 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 172 116 € | 17 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 180 480 € | 26 198 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 195 840 € | 41 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 58 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
12 408 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LANESTER ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LANESTER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANESTER
|
159 200 € | 1 694 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 213 840 € | 83 m² | 2 576 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Paul Valery | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 215 820 € | 83 m² | 2 600 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 194 040 € | 75 m² | 2 587 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Paul Valery | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 06/12/2024 | 34 Rue Auguste Fresnel | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Du Corpont | 232 034 € | 114 m² | 2 035 € |
| 22/10/2024 | 43 Rue Jean Jaures | 143 000 € | 95 m² | 1 505 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue Paul Valery | 154 900 € | 74 m² | 2 093 € |
| 23/09/2024 | 9007 Rue Trudaine | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Jacques Rene Hebert | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue Jean Marie Maurice | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 30/07/2024 | 67 Av Kesler Devillers | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 23/05/2024 | 71 Av Kesler Devillers | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 04/03/2024 | 13 Rue De La Corderie | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |