466 200 €
T7
180 m²
LANESTER
56600
-5%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit466 200 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LANESTER (56600) • Campagne
Terrain
959 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 931 €
Prix net vendeur
448 269 €
Frais de notaire
+32 571 €
Émoluments
4 774 €
Droits & taxes
26 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 771 €
Capital à emprunter
498 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 962 €/mois | 18 067 €/mois | 500 808 € | 51 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 376 €/mois | 13 261 €/mois | 525 120 € | 76 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 569 700 € | 120 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 619 200 € | 170 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 670 500 € | 221 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
23 760 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LANESTER ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 27 Rue Danielle Casanova | 410 000 € | 157 m² | 2 611 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Marcel Cerdan | 442 000 € | 146 m² | 3 027 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue De Toulbahado | 373 820 € | 145 m² | 2 578 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Jules Verne | 690 000 € | 186 m² | 3 710 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Per Jakez Helias | 445 000 € | 147 m² | 3 027 € |
| 16/05/2024 | 5 Av Guy Mocquet | 305 000 € | 147 m² | 2 075 € |
| 13/12/2023 | 9 All De Kerfrehour | 325 000 € | 161 m² | 2 019 € |
| 30/09/2023 | 26 Rue Marat | 343 000 € | 190 m² | 1 805 € |
| 29/09/2023 | 76 Rue Jules Guesde | 350 000 € | 210 m² | 1 667 € |
| 19/09/2023 | 17 Rte De La Grande Lande | 389 000 € | 158 m² | 2 462 € |
| 24/08/2023 | 11 Rue Emile Zola | 480 000 € | 199 m² | 2 412 € |
| 23/05/2023 | 4 Rue Jules Verne | 490 000 € | 199 m² | 2 462 € |