219 440 €
T5
93 m²
LANESTER
56600
+15%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 440 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
LANESTER (56600) • Parc des Expositions
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 450 €
Prix net vendeur
208 990 €
Frais de notaire
+16 160 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 600 €
Capital à emprunter
235 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 236 544 € | 24 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
12 276 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LANESTER ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LANESTER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 213 840 € | 83 m² | 2 576 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Paul Valery | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 25/04/2025 | 89 Rue Marcel Sembat | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 215 820 € | 83 m² | 2 600 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 194 040 € | 75 m² | 2 587 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Paul Valery | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 06/12/2024 | 34 Rue Auguste Fresnel | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 22/10/2024 | 43 Rue Jean Jaures | 143 000 € | 95 m² | 1 505 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue Paul Valery | 154 900 € | 74 m² | 2 093 € |
| 23/09/2024 | 9007 Rue Trudaine | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Jacques Rene Hebert | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue Jean Marie Maurice | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 30/07/2024 | 67 Av Kesler Devillers | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 27/06/2024 | 2 Imp Gracchus Babeuf | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 23/05/2024 | 71 Av Kesler Devillers | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |