234 217 €
T3
79 m²
LANESTER
56600
+6%
vs marché
2 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 217 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
LANESTER (56600)
Terrain
301 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 217 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 153 €
Prix net vendeur
223 064 €
Frais de notaire
+17 125 €
Émoluments
2 615 €
Droits & taxes
13 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 342 €
Capital à emprunter
251 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 252 336 € | 26 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 264 600 € | 38 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 287 100 € | 60 893 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 85 793 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
10 428 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANESTER ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANESTER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANESTER
|
234 225 € | 2 965 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANESTER
|
234 200 € | 2 965 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANESTER
|
234 312 € | 2 633 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANESTER
|
231 440 € | 2 723 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANESTER
|
231 440 € | 2 723 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANESTER
|
231 440 € | 2 723 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANESTER
|
239 576 € | 2 958 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANESTER
|
240 350 € | 3 042 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANESTER
|
227 450 € | 2 585 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANESTER
|
227 450 € | 2 585 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANESTER
|
227 450 € | 2 954 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANESTER
|
227 450 € | 2 585 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANESTER
|
226 180 € | 2 381 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 LANESTER
|
245 920 € | 2 963 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANESTER
|
245 920 € | 2 963 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4b Rue De Ajoncs | 314 000 € | 99 m² | 3 172 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De La Paix | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 21/05/2025 | 17 Av Col Fabien | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De Brehat | 307 000 € | 88 m² | 3 489 € |
| 30/04/2025 | 37 Av Ambroise Croizat | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Robert Surcouf | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Louis Larnicol | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Moliere | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 23/04/2025 | 42 Rue Raymond Guillemot | 285 050 € | 73 m² | 3 905 € |
| 22/04/2025 | 38 Rue Marat | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Julian Grimau | 169 000 € | 79 m² | 2 139 € |
| 01/04/2025 | 11 Rue Louis Avry | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 27/03/2025 | 60 Rue Cap De Mauduit | 92 650 € | 65 m² | 1 425 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Honore De Balzac | 212 800 € | 80 m² | 2 660 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Cdt L Herminier | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |