276 100 €
T4
72 m²
LANESTER
56600
+42%
vs marché
3 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 100 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
LANESTER (56600) • Lann Gazec
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 148 €
Prix net vendeur
262 952 €
Frais de notaire
+19 861 €
Émoluments
2 997 €
Droits & taxes
15 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 961 €
Capital à emprunter
295 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 297 192 € | 30 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 076 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
9 504 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANESTER ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANESTER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANESTER
2 827-2 977€
72j
2 925-3 075€
123j
3 285-3 435€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue De La Paix | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De Brehat | 307 000 € | 88 m² | 3 489 € |
| 30/04/2025 | 37 Av Ambroise Croizat | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Louis Larnicol | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Moliere | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 23/04/2025 | 42 Rue Raymond Guillemot | 285 050 € | 73 m² | 3 905 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Julian Grimau | 169 000 € | 79 m² | 2 139 € |
| 01/04/2025 | 11 Rue Louis Avry | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 27/03/2025 | 60 Rue Cap De Mauduit | 92 650 € | 65 m² | 1 425 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Honore De Balzac | 212 800 € | 80 m² | 2 660 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Cdt L Herminier | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 05/03/2025 | 21 Rue Louis Avry | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue Francaise | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 19/02/2025 | 44 Rue Yves Montand | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 14/02/2025 | 29 Av Col Fabien | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |